Bằng thủ đoạn tinh vi của những người “ma lanh” trong giới bất động sản mà người bán đã phải “ngậm đắng nuốt cay” bồi thường tiền hợp đồng.
Anh Trần M.D, sinh sống tại Lâm Đồng chia sẻ, mới đây anh phải ngậm đắng, chấp nhận bồi thường cọc cho người mua 500 triệu đồng, chỉ bằng một thủ đoạn gài bẫy diện tích thực tế lệch so với trên sổ đỏ.
Theo anh M.D, gia đình anh sở hữu một mảnh đất rộng 2.700m2, trong đó có một phần là thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp. Vì có lợi thế từ thiên nhiên nên mảnh đất của anh rất hợp vừa đầu tư và xây nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do để lâu mà không có nhu cầu sử dụng tới, nên cuối năm 2021 vừa qua anh có chào bán mảnh đất đó với mức giá 3 tỷ đồng.
Mấy ngày sau thì 2 người này quay lại thương lượng, cuối cùng anh cũng chốt bán với mức giá 2,8 tỷ đồng. Sau đó, người mua đề nghị làm hợp đồng đặt cọc 1 tỷ đồng, có công chứng và hẹn 2 tuần nữa sẽ tới giao dịch nốt.
Lúc đầu, anh M.D nghĩ rằng, người mua có thiện chí nên mới đặt cọc nhiều. Tuy nhiên, sự việc bắt đầu xảy ra kể từ đây, đúng ngày hẹn người mua quay lại và đo đạc diện tích mảnh đất. Khi đó anh M.D mới bất ngờ, mảnh đất của anh diện tích không đủ 2.700m2 như cam kết trong HĐ.
“Sau khi đo lại thực tế diện tích mảnh đất chỉ có 2.500m2. Vì chưa bao giờ mua bán gì nên tôi thấy trên sổ đỏ ghi bao nhiêu thì tôi rao bán như thế. Tôi cũng chủ quan không đo lại trước lúc rao bán”, anh M.D phân trần.
Sau đó, người mua yêu cầu anh bồi thường tiền cọc, khi đó anh M.D mới ngã ngửa phát hiện ra trong HĐ mua bán bất động sản có cam kết: “Nếu diện tích đất không đủ, phải bồi thường người mua bằng số tiền cọc”.
“Ngoài căn nhà tôi đang ở mua lại của người quen thì đây là BĐS đầu tiên tôi giao dịch nên cũng không lường hết được. Theo HĐ tôi phải bồi thường cho họ bằng số tiền cọc, tức 1 tỷ đồng. Nhưng sau khi trao đổi lại, họ đưa ra lý do đã cam kết bán mảnh đất này cho người khác và họ cũng đã nhận cọc. Cùng đó là chi phí, thời gian của họ đi lại, cuối cùng họ chốt bồi thường 500 triệu đồng và ký hủy HĐ mua bán thì người mua mới đồng ý. Nếu không bồi thường, mảnh đất này của tôi sẽ bị thuộc đất tranh chấp và không bán cho ai được nữa, vì khi ký HĐ mua bán đã có công chứng rồi”, anh M.D nói.
Tuy nhiên, mấy ngày sau, anh M.D được những người hàng xóm cho hay, trước ngày đặt cọc đã thấy một nhóm người tới mảnh đất của anh để đo diện tích. Khi đó, anh mới hiểu là đã bị người mua gài bẫy.
“Mấy ngày sau, có người nói với tôi là thấy có người đến đo mảnh đất của tôi, khi đó hàng xóm của tôi nghĩ là tôi đưa họ đi đo đất. Khi đó, tôi mới tá hỏa ra là bị họ gài bẫy về diện tích đất. Nhưng cũng không thể kiện tụng hay làm gì được họ, bởi tôi không có bằng chứng gì, mà HĐ mua bán thì đã rõ ràng”, anh M.D nói.
Theo anh Nguyễn Mạnh – môi giới BĐS tại Lâm Đồng nói, thực tế chỉ bằng thủ đoạn đơn giản này nhưng rất nhiều chủ đất phải ngậm ngùi đền cọc cho người mua, giống như anh M.D.
“Có không ít trường hợp người bán phải đền cọc cho người mua do thiếu diện tích đất. Đặc biệt, tại vùng nông thôn do diện tích đất lớn nên trong quá trình sử dụng bị người khác lấn chiếm hoặc vì nguyên nhân khác dẫn tới mất đất nhưng họ không phát hiện ra. Bên cạnh đó, họ chưa từng giao dịch BĐS bao giờ nên khi gặp người mua đất họ am hiểu nhiều sẽ dễ dàng gài bẫy”, người môi giới này nói.
Lifehub tổng hợp
